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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：30.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議僅限於「商業投資者」或「創業經營者」考慮，不建議一般自住購屋者購買。
主要理由： 本物件最大的價值在於其「地理位置」而非「建物本身」。位於潮州文化路商圈核心，擁有極佳的能見度與人流基礎，是非常典型的商業投資標的。
然而，47 年的屋齡是極大的考量因素。購屋者在評估總價 1360 萬的同時，必須預留一筆不小的預算用於結構補強與內部裝潢，否則老舊的設施將影響營業品質。此外，缺乏車位將導致物流或顧客停車不便。
總結來說，如果您具備經營能力或尋找高租金潛力的商用不動產，且能接受舊屋翻新的過程，此物件非常值得關注；但若您追求的是居住舒適度與低維護成本，本物件並不適合。
問與答
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